- Aug 03 Mon 2009 09:18
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★你適合創業當老闆嗎？
- Aug 02 Sun 2009 10:46
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★這份工作有前景嗎？
這份工作有前景嗎？
待了一陣子的工作環境，總感覺少了以往的熱忱，卻想不出問題在哪？
又或者是即將進入新領域，而不知發展性如何？是不是可以安心選擇為他賣命！
快來專注精神，在心中默想：「這份工作有前景嗎？」然後，
用左手從下面六張牌中抽出一張，
- Aug 01 Sat 2009 12:53
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★好想買這款嬰兒推車
- Jul 31 Fri 2009 09:31
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★您想知道與身邊的人，彼此的前世緣份在哪裡呢？
您想知道與身邊的人，彼此的前世緣份在哪裡呢？
人與人的相遇是一種很奇妙的緣份，
這一次的塔羅占卜，我將題目設計在，
您想知道與身邊的人，彼此的前世緣份在哪裡呢？
這次的占卜可以針對您的家人、朋友、情人、以及與您有關的人物，
但是彼此一定要相識，在生活上有所關連的人才可以，
如果您們並不知道雙方的姓名、以及生活背景，或是彼此連話都未說過，
那此次的占卜，將不會準確的喔！
請您先將心中的雜念清空，想著您想占卜的對象，然後默念題目三次，
再到以下的英文字中選一組出來，
這組英文字就代表您所選的牌，接著就請看答案了喔！
- Jul 30 Thu 2009 09:15
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★你最近與男性的關係如何？
我最近與男性的關係如何？
當局者迷，旁觀者清，發展男女情誼的當下，我們心中，常常會面臨不少疑惑。
想得知自己和哪位男性朋友的互動好壞？彼此關係正處於何種狀態？
集中思緒，專注精神，
在心中默想：「我與某某某（人名，可替換）最近的關係如何？」然後，
- Jul 29 Wed 2009 09:41
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★未來一個月你的桃花運如何？
- Jul 28 Tue 2009 13:56
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★你會想下車揍他嗎？
- Jul 28 Tue 2009 09:31
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★另外一半眼中的你，哪一點最有魅力？
- Jul 27 Mon 2009 10:59
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★你經歷哪些感情傷害才會成長？
- Jul 27 Mon 2009 09:49
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★用奇異筆、小白球找出交屋瑕疵
驗屋密技全攻略，入宅零糾紛
提供◎Smart智富月刊編輯部
隨著農曆鬼月將近，近期又將邁入傳統交屋高峰。尤其走了三年的房市大多頭，不少預售建案從去年底陸續完工，預料近期將有一波交屋熱潮。而根據內政部地政司統計，年購屋糾紛數已創下五年新高紀錄，為了避免糾紛上門，千萬別輕忽交屋的種種細節。
「交屋」代表房屋產權從賣方移轉登記到買方名下，此時只剩下買賣雙方繳交尾款的部分，只要完成交屋程序後，買方就可以正式成為房屋所有權人。
「交屋，可說是在繁瑣的購屋過程中，真正入住夢想家前的臨門一腳，購屋者大費周章的比較地點、樓層、坪數、價格，耗費心力種種努力，可不能在交屋階段大意，以免讓『購屋』這件一生中最昂貴的花費功虧一簣。」信義地政士士林事務所所長張艾玲說。
不論是中古屋或是預售屋，交屋都分為兩大部分，一是「產權文件」交付，二是「房屋實體」交付。根據上述的購屋糾紛案件統計，產權不清、建案廣告內容不實、建築工程出現瑕疵是糾紛的主因之一。也因此，文件的清點與查驗、房子設備的檢查與施工品質的檢驗，就成為交屋時勘查的重點。
「以產權文件交付而言，如果消費者是委託有信譽的房仲或建商，大多會請專業代書處理，幫買賣雙方杜絕假契約、假交易等重要關卡。」不過，張艾玲也提醒，相關文件資料中，土地與房屋的權狀是最基本、也最重要的文件，一定要仔細審查並確認無誤。
此外，賣方最好也要出示無輻射鋼筋、非海砂屋等保證書；若是透過房仲業者購買，基本上還會附上一份屋況保證書，確保買主權益。
原則1：中古屋況不符時
尾款押代書處，暫緩交屋
另外，中古屋買賣，買方則必須與前任屋主確定社區管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式；最好也要求前任屋主提供前一手原始合約，並出示土地與建物最新謄本，以確認購買之房地沒有被賣方做為其他抵押或設定。
以張艾玲從事代書的多年經驗來看，產權文件交付若有專業代書在旁協助，過程通常沒有太大疑義，但在房屋實體交付時，就極有可能產生爭議。
交屋時若有明顯可辨識之瑕疵，買方有權利在驗收過程中向建設公司或前任屋主（賣方）具體反映，賣方就有責任將房屋修復後再交付給買方。
以中古屋而言，若發現屋況與簽約時不符，買方可暫緩交屋，將尾款押在代書處，等到賣方修繕完成再進行交屋程序，或是請相關工程人員估價，由賣方支付金額，買方自行修繕。
至於，預售屋的房屋實體交付，雖然大多是未裝潢之空屋，其實學問也不少，「通常交屋前後，客戶的心情最惶恐，有規模的建商大多會辦理交屋說明會，提供驗屋流程說明，解決客戶的疑慮。」昇陽建設工程部協理謝志長說。
一般來說，預售屋交屋當天會先進行行政交屋，也就是產權文件的交付。文件包括土地、建物權狀、稅費結算明細、產權移轉契約書、保固書、返還印章及發票等，較細心的建商除附上使用執照的影本外，也有不少建商推出所謂的「房屋保固期」，提供買方一份記載保固內容與期限的保固書，以及針對眾多設備所檢附的使用手冊。
原則2：拿著合約書
逐一仔細核對
文件交付後，建商客服人員會帶著屋主到一樓大廳講解門禁使用規則，並告知瓦斯遮斷閥及電表位置，也會帶屋主到停車場、屋頂等地方，測試並告知使用方法及相關設備注意事項，然後才到各戶進行實體驗屋程序。
此時，建議買方最好攜帶當初建商載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對。
首先須針對契約書中的記載來檢查尺寸，對照變更工程檢查表，「通常建商都會提供驗收表及平面圖，屋主可以攜帶一些小工具照表進行。」但謝志長也坦言，即使是按圖施工，還是會造成尺寸誤差，一般而言，長、寬在10公分以下，高度在3公分以下都算是正常誤差值。
撇步1：利用小夜燈
檢查插座供電狀況
另外，消費者也可以利用一些隨身小工具測量及註記，除了捲尺、相機是驗屋時一定要帶的工具之外，屋主也可以帶奇異筆、原子筆各一支，以及有色膠帶、小夜燈和一顆高爾夫球。
首先，準屋主可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一致，以測試地磚或地板是否貼合，若有異狀即可貼上有色膠帶註記；若看到牆面的油漆不平順，也是用有色膠帶貼上註記，再用原子筆在平面圖上標示地面、牆面油漆需要修補處。
此外，再將高爾夫球放置在地板上，看看在無外力的狀況下，是否會固定向某一個方向滾動，以確認地面的平整度；接著檢查機電設備的功能，這時候小夜燈就派上用場了！
房屋內每一個插座都可以利用小夜燈看看是否供電正常，服務良好的建設公司還會附上水電圖，以方便屋主後續設計裝潢時不會影響主要配電。
撇步2：水槽全蓄水
同時排放檢查漏水
「水」的檢查也是驗屋關鍵，可將屋內每個水槽蓄滿水，再同時把水流掉，看大量排水是否順暢。此外，洗臉台下方、廚具下方是否漏水，也是檢查重點。
最後，交屋時別忘了點交公共設施，尤其是除了基本的走道、樓梯間、梯廳等基本配備外，也要確認中庭花園、娛樂休閒等設施內容與項目，與當初訂定的買賣契約或廣告內容相吻合。
同時，交屋時也不可忽略物業管理的服務範圍，因為不動產的長期價值與社區管理工作愈來愈密切，既然每月要繳管理費，當然得確認是否善盡管理之職，以免日後發生糾紛，購屋者也才能高枕無憂的享受喬遷之喜。
提供◎Smart智富月刊編輯部
隨著農曆鬼月將近，近期又將邁入傳統交屋高峰。尤其走了三年的房市大多頭，不少預售建案從去年底陸續完工，預料近期將有一波交屋熱潮。而根據內政部地政司統計，年購屋糾紛數已創下五年新高紀錄，為了避免糾紛上門，千萬別輕忽交屋的種種細節。
「交屋」代表房屋產權從賣方移轉登記到買方名下，此時只剩下買賣雙方繳交尾款的部分，只要完成交屋程序後，買方就可以正式成為房屋所有權人。
「交屋，可說是在繁瑣的購屋過程中，真正入住夢想家前的臨門一腳，購屋者大費周章的比較地點、樓層、坪數、價格，耗費心力種種努力，可不能在交屋階段大意，以免讓『購屋』這件一生中最昂貴的花費功虧一簣。」信義地政士士林事務所所長張艾玲說。
不論是中古屋或是預售屋，交屋都分為兩大部分，一是「產權文件」交付，二是「房屋實體」交付。根據上述的購屋糾紛案件統計，產權不清、建案廣告內容不實、建築工程出現瑕疵是糾紛的主因之一。也因此，文件的清點與查驗、房子設備的檢查與施工品質的檢驗，就成為交屋時勘查的重點。
「以產權文件交付而言，如果消費者是委託有信譽的房仲或建商，大多會請專業代書處理，幫買賣雙方杜絕假契約、假交易等重要關卡。」不過，張艾玲也提醒，相關文件資料中，土地與房屋的權狀是最基本、也最重要的文件，一定要仔細審查並確認無誤。
此外，賣方最好也要出示無輻射鋼筋、非海砂屋等保證書；若是透過房仲業者購買，基本上還會附上一份屋況保證書，確保買主權益。
原則1：中古屋況不符時
尾款押代書處，暫緩交屋
另外，中古屋買賣，買方則必須與前任屋主確定社區管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式；最好也要求前任屋主提供前一手原始合約，並出示土地與建物最新謄本，以確認購買之房地沒有被賣方做為其他抵押或設定。
以張艾玲從事代書的多年經驗來看，產權文件交付若有專業代書在旁協助，過程通常沒有太大疑義，但在房屋實體交付時，就極有可能產生爭議。
交屋時若有明顯可辨識之瑕疵，買方有權利在驗收過程中向建設公司或前任屋主（賣方）具體反映，賣方就有責任將房屋修復後再交付給買方。
以中古屋而言，若發現屋況與簽約時不符，買方可暫緩交屋，將尾款押在代書處，等到賣方修繕完成再進行交屋程序，或是請相關工程人員估價，由賣方支付金額，買方自行修繕。
至於，預售屋的房屋實體交付，雖然大多是未裝潢之空屋，其實學問也不少，「通常交屋前後，客戶的心情最惶恐，有規模的建商大多會辦理交屋說明會，提供驗屋流程說明，解決客戶的疑慮。」昇陽建設工程部協理謝志長說。
一般來說，預售屋交屋當天會先進行行政交屋，也就是產權文件的交付。文件包括土地、建物權狀、稅費結算明細、產權移轉契約書、保固書、返還印章及發票等，較細心的建商除附上使用執照的影本外，也有不少建商推出所謂的「房屋保固期」，提供買方一份記載保固內容與期限的保固書，以及針對眾多設備所檢附的使用手冊。
原則2：拿著合約書
逐一仔細核對
文件交付後，建商客服人員會帶著屋主到一樓大廳講解門禁使用規則，並告知瓦斯遮斷閥及電表位置，也會帶屋主到停車場、屋頂等地方，測試並告知使用方法及相關設備注意事項，然後才到各戶進行實體驗屋程序。
此時，建議買方最好攜帶當初建商載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對。
首先須針對契約書中的記載來檢查尺寸，對照變更工程檢查表，「通常建商都會提供驗收表及平面圖，屋主可以攜帶一些小工具照表進行。」但謝志長也坦言，即使是按圖施工，還是會造成尺寸誤差，一般而言，長、寬在10公分以下，高度在3公分以下都算是正常誤差值。
撇步1：利用小夜燈
檢查插座供電狀況
另外，消費者也可以利用一些隨身小工具測量及註記，除了捲尺、相機是驗屋時一定要帶的工具之外，屋主也可以帶奇異筆、原子筆各一支，以及有色膠帶、小夜燈和一顆高爾夫球。
首先，準屋主可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一致，以測試地磚或地板是否貼合，若有異狀即可貼上有色膠帶註記；若看到牆面的油漆不平順，也是用有色膠帶貼上註記，再用原子筆在平面圖上標示地面、牆面油漆需要修補處。
此外，再將高爾夫球放置在地板上，看看在無外力的狀況下，是否會固定向某一個方向滾動，以確認地面的平整度；接著檢查機電設備的功能，這時候小夜燈就派上用場了！
房屋內每一個插座都可以利用小夜燈看看是否供電正常，服務良好的建設公司還會附上水電圖，以方便屋主後續設計裝潢時不會影響主要配電。
撇步2：水槽全蓄水
同時排放檢查漏水
「水」的檢查也是驗屋關鍵，可將屋內每個水槽蓄滿水，再同時把水流掉，看大量排水是否順暢。此外，洗臉台下方、廚具下方是否漏水，也是檢查重點。
最後，交屋時別忘了點交公共設施，尤其是除了基本的走道、樓梯間、梯廳等基本配備外，也要確認中庭花園、娛樂休閒等設施內容與項目，與當初訂定的買賣契約或廣告內容相吻合。
同時，交屋時也不可忽略物業管理的服務範圍，因為不動產的長期價值與社區管理工作愈來愈密切，既然每月要繳管理費，當然得確認是否善盡管理之職，以免日後發生糾紛，購屋者也才能高枕無憂的享受喬遷之喜。
- Jul 26 Sun 2009 18:42
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★Blog小玩意-小惡魔今日運勢求籤器
- Jul 25 Sat 2009 12:15
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★Blog時計-MIKO小魔女時計
